Entdecken Sie diese einmalige Gelegenheit in zentraler Lage von Bielefeld! Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein lukratives Investment in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt.

Strategisch günstig im Herzen von Bielefeld gelegen, profitieren Sie von der Nähe zu zahlreichen Einkaufs-, Freizeit- und Bildungseinrichtungen. Der angrenzende Stadtpark bietet einen wunderbaren Rückzugsort für Spaziergänge und Erholung im Grünen.
Das Gebäude umfasst drei eigenständige Wohneinheiten, die Flexibilität bieten und ideal für Familien oder als Investitionsobjekt geeignet sind.

Wohneinheiten:

• Wohnung 1 Erdgeschoss: ca. 100 qm Wohnfläche. Helle und moderne Etagenwohnung mit Balkon und Terrasse, ideal für den sonnigen Frühstückskaffee.
• Wohnung 2 Obergeschoss: ca. 68 qm Wohnfläche. Stilvolle Wohnung mit Balkon, die durch ihre Raumaufteilung und den Blick ins Grüne überzeugt.
• Wohnung 3 Obergeschoss: ca. 32 qm Wohnfläche plus ca. 14 qm Nutzfläche. Gemütliche, kleine, Maisonette Wohnung

Besonderheiten:

Zwei schöne Balkone und eine komfortable Terrasse bieten Freiräume zum Entspannen.
Die zentrale Lage in Kombination mit der Nähe zum Stadtpark macht dieses Objekt besonders attraktiv.

• Baujahr 1955, Anbau 1972
• Dach und Fassade 2017 erneuert
• Fenster 2003 erneuert
• Bäder 2009 erneuert
• Heizung 2013 erneuert

Fazit:

Dieses Mehrfamilienhaus ist nicht nur eine wertvolle Immobilie, sondern auch eine hervorragende Möglichkeit, von der zentralen Lage in Bielefeld zu profitieren. Ideal für Kapitalanleger oder zur Selbstnutzung!

Bei Interesse oder für eine Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte unter hi@hempelmann-immobilien.de .
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielversprechende Objekt vorzustellen!

Ausstattung:

• Garagen: Drei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
• Heizung: Die moderne Gas-Zentralheizung, von 2013, sorgt für effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung.
• Zustand: Das Haus ist vollunterkellert und wurde kontinuierlich modernisiert. Dank der regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen und Renovationen ist es in einem hervorragenden Zustand.
• Balkone: 2 (Südausrichtung)
• Terrassen: 1

Lage:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem zentral gelegenen Stadtteil von Bielefeld. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Zudem ist die Anbindung an Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen sehr gut, was für eine hohe Mobilität der Bewohner sorgt.

Bielefeld selbst ist eine pulsierende Großstadt in Nordrhein-Westfalen. Mit einer vielfältigen Kulturszene, zahlreichen Parks und Grünanlagen sowie einer lebendigen Innenstadt bietet die Stadt für jeden etwas. Durch verschiedene Bildungseinrichtungen und Unternehmen ist Bielefeld auch wirtschaftlich sehr attraktiv. Zudem ist die Stadt bekannt für ihre vielfältige Gastronomieszene und ihr aktives Nachtleben.

Die Region um Bielefeld zeichnet sich durch eine landschaftlich reizvolle Umgebung aus. Von malerischen Wanderwegen und Fahrradstrecken bis hin zu historischen Sehenswürdigkeiten und idyllischen Städtchen bietet die Umgebung viel Abwechslung. Zudem liegt die Stadt in der Nähe des Teutoburger Waldes, einem beliebten Erholungsgebiet für Einheimische und Touristen. Insgesamt bietet die Region um Bielefeld also eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.