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Modernisiertes Ein -/ Zweifamilienhaus nahe der BHW Zentrale – 31789 Hameln

Modernisiertes Ein -/ Zweifamilienhaus nahe der BHW Zentrale – 31789 Hameln

Ihr neues Zuhause – mit Liebe zum Detail modernisiertes Ein -/ Zweifamilienhaus

Dieses Haus ist ideal für zwei Generationen oder für eine Familie und liegt in der Nähe der BHW Zentrale

Allgemeine Informationen

ObjektartEin -/ Zweifamilienhaus
Baujahr1905
LageartWohnlage
Kaufpreis174.000,00 €
Provision5,95% inkl. 19% MwSt.
Grundstücksflächeca. 531 m²
Wohnflächeca. 127 m²

Ausstattung

GartenJa
Gäste-WCJa
Etagenzahl2
Küche vorhandenJa
StellplatztypAußenstellplatz
Stellplatzanzahl2
Anzahl Zimmer7
BarrierefreiNein
MöbliertTeilweise
ZustandModernisiert
Qualität der AusstattungGehoben
BodenbelagFliesen / Parkett / Kork
KellerJa

Energie

EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausweis gültig bis25.02.2028
EnergieausweisVorhanden
HeizungsartFernwärme
DachformSatteldach
Energieausweisdatum26.02.2018
EnergieeffizienzklasseG
DenkmalschutzobjektNein
Energiekennwert212,1 kWh/(m²*a)
Energie mit WarmwasserJa

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Ein-/Zweifamilienhaus wurde 1905 in Massivbauweise errichtet. Seither als Zweifamilienhaus genutzt und vor ca. 8 Jahren mit Liebe zum Detail modernisiert und für eine Familie hergerichtet. Auf ca. 127 m² Wohnfläche, mit guter Grundrissaufteilung, findet eine ganze Familie Platz. Der Charakter des Hauses blieb erhalten. Das Haus steht an einer ruhigen Straße, so dass der Hinterhof mit Stallgebäude und Garten hinter dem Haus liegen. Das Carport ist zur Straße und zum Garten durch Tore abgetrennt, so dass Kinder geschützt im Hinterhof spielen können. Das Grundstück misst ca. 531 m² und überzeugt mit seiner guten Aufteilung.

Durch einen Windfang gelangen Sie in ein einladendes Treppenhaus mit Holzgeländer und -stufen mit dem Charakter des Baujahrs. Rechter Hand liegt die Erdgeschosswohnung mit Ess-/ Wohnzimmer, Küche und Gästezimmer mit angrenzendem Dusch- Badezimmer. Das Ess-/ Wohnzimmer wird zusätzlich durch einen wundervollen Kamin beheizt. Der alte Hamburger Kamin ist ein echtes Highlight und der Mittelpunkt der zwei Räume. Ebenfalls wurden die Wohnräume mit einem hochwertigen Parkett ausgestattet. Die Massivholz Küche wurde von einem Schreiner perfekt an den Raum angepasst und bietet einen tollen Blick in den Hinterhof und den Garten. Nach Absprache kann die Küche übernommen werden.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, wovon eines über Küchenanschlüsse verfügt, die derzeit in der Wand versteckt sind. Über das derzeitige Elternschlafzimmer erreichen Sie das moderne Badezimmer mit Dusche und Whirlpool Badewanne und ein praktisches Ankleidezimmer. Außerdem wurde im Obergeschoss zum Großteil hochwertiger und fußwarmer Korkfußboden verlegt.

Gegenüber des Windfangs im Erdgeschoss gelangen Sie in den Hinterhof / Garten und in den zum großen Teil gefliesten Keller. Auch hier befindet sich ein modernisiertes Badezimmer, welches ebenfalls einen Waschmaschinenanschluss beinhaltet. Für die nächste Geburtstagsfeier in einer kalten Jahreszeit ist der Partykeller, gegenüber des Badezimmers, bereits eingerichtet. Des Weiteren finden Sie im Kellergeschoss einen gut organisierten Vorratsraum mit angrenzendem Heizungsraum, der ebenfalls als Werk- und Trockenraum genutzt werden kann.

Im Hinterhof liegt das geräumige Stallgebäude. Zwei Räume werden als Unterstellmöglichkeit für Gartengeräte und Fahrräder genutzt. Die größte Fläche als Tanzstube mit ausgebautem Dachboden für ein Hobbyraum / Arbeitszimmer. In den Jahren 2009 und 2010 wurde das Haus modernisiert, so dass die technischen Fakten dem aktuellen Stand entsprechen. Die Fenster wurden in den 90er Jahren ausgetauscht, es handelt sich um Holz- Isolierglasfenster. Im vorderen Bereich des Hauses sowie im gesamten Obergeschoss sind Außenjalousien verbaut. Das Dach erhielt im Jahr 2003 eine neue Eindeckung. In den 70er Jahren erfolgte ein Tausch von der Öl-Heizung zur Fernwärme Heizung. Hier wurden im Jahr 2010 die Anschlüsse erneuert und eine Warmwasseraufbereitung hinzugefügt. Das Haus präsentiert sich mit seinem gemütlichen Charakter und modernisiertem Inneren.

Lage

Dieses schöne Haus liegt im Nord / Osten der Stadt Hameln in dem Stadtteil Rohrsen. Unweit der Bundesstraße 217 liegt diese Immobilie verkehrsgünstig und trotzdem naturnah und ruhig. Über die Bundesstraße erreichen Sie innerhalb von 5-10 min. die Innenstadt von Hameln und benötigen ca. 40 min. nach Hannover.

Zusätzlich befindet sich in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle mit Anbindung an Hamelns Zentrum.
Nicht weit entfernt fließt „die Hamel“ und lädt zu Spaziergängen in der Natur ein. Eingebettet im Weserbergland am Fuße des Schweinebergs wohnen Sie in der Natur und haben die Wander- und Radwege vor Ihrer Haustür.

Grundrisse

Dominik Hempelmann
Dominik Hempelmann +49 5262 993460

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